不動産

おはようございます。今朝は自宅売却を検討中の方には、絶対に知っておいて頂きたい事を書かせて頂きましたのでぜひ最後までお読みください。さて、不動産売却を検討している際、不動産会社から「専任媒介契約にしましょう。その方が一生懸命売りますから」と提案されたことはありませんか？しかし、その言葉を鵜呑みにするのは危険かもしれません。実は、業界の裏側では売主の利益を損なう「悪徳」とも言える慣習が平然と行われているケースがあるからです。今回は、「成約率の真実」と「囲い込みの罠」、そして「広告制限の裏にある闇」について、売主が知っておくべき真実をまとめました。不動産会社はよく「専任媒介契約の方が成約率が高い」というデータを出してきます。しかし、これにはカラクリがあります。そもそも「専任媒介契約」は、その会社が独占的に販売でき、広告費をかけやすいと言って専任媒介を迫ってきます。しかし、成約率の違いは「契約形態」によるものではなく、「その会社が物件を広く公開しているか」に依存します。そもそもインターネット広告が主流の今、広告費なんて掛かりません。逆に、一般媒介だからといって成約率が下がるわけではありません...

皆さんおはようございます。2026年も２週間が過ぎようとしていますが、自宅の売却をお考えの方にお伝えいたします！「新生活が始まる3月までには今の家を売って、スッキリと新しい生活を始めたい」 そう考えているなら、「今週」の動き出しが、売却価格とスピードを左右する大きな分かれ目になります。なぜ今なのか？2026年の最新市場動向と、冬ならではの売却戦略を解説します。1. 買主のピークは「1月下旬〜2月」不動産業界の最大の繁忙期は1月〜3月ですが、実は「3月に入居したい人」は1月下旬から2月中旬までに物件を決定します。 1月中旬： 条件出し・情報収集 1月下旬〜2月： 内覧・売買契約 3月： 住宅ローン実行・引き渡し・引越しこのスケジュールを逆算すると、今週中に査定を依頼し、1月下旬には広告がネットに掲載されている状態を作らなければ、一番層の厚い「春の買主」を逃してしまうのです。2. 2026年最新市場動向：売りどきを逃さないために2026年現在の不動産市場は、これまでの高騰期から「選別の時代」へと移行しています。 金利の動向： 緩やかな金利上昇傾向にある今、買主側には「これ以上金利が上昇する...