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2月1日は不動産「春の陣」が本格開幕！

みなさんおはようございます。今日からいよいよ２月です。2月に入ると、街の不動産屋さんの看板やネット広告が一段と賑やかになります。なぜなら、2月1日は「不動産シーズン超繁忙期」への突入記念日と言っても過言ではないからです。ちなみに2月1日には、以下のような記念日があります。ちょっと無理やりですが（笑）不動産と記念日の関係を、記事に纏めてみましたのでよかったら最後まで読んで頂けると嬉しいです。1. 「中学入試」と「文教地区」の根強い人気2月1日は東京・神奈川で私立中学の入試が一斉に始まります。 不動産の世界では、人気の私立校や評判の良い公立校があるエリアは「文教地区」と呼ばれ、資産価値が落ちにくい傾向にあります。「子供をこの学校に通わせたい」というニーズは、景気に左右されにくい最強の需要なのです。受験の結果が出るこの時期から、合格発表に合わせた「駆け込みの家探し」が急増します。2. 「テレビ放送記念日」に考える、これからのリビングテレビ放送が始まった1953年、テレビは「憧れの家電」でした。しかし現代、家探しの条件は「テレビ端子の位置」から「高速インターネット環境（VDSLではなく光配線か...
2026.02.01
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不動産

【買主様 必読！2026年1月】ついにフラット35が2%台へ。金利上昇局面で「買い時」をどう判断すべき？

おはようございます。冷え込みが厳しい日が続いていますが、今日も通勤途中や家事の合間に読んで頂いたら幸いです。少しの時間お付き合いくださいね。さて、不動産市場も「金利上昇」という大きな転換期の真っ只中にあります。今月、フラット35の金利がついに2%台に突入したというニュースを耳にし、「もう家を買うのは諦めたほうがいいのか……」「もっと安くなるまで待つべきか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。しかし、「金利が高いから今は損」と決めつけるのは、少し危険かもしれません。 実は、今の日本が直面している「物価高・円安・金利高」の状況下では、「頭金を貯めてから」というこれまでの常識が、むしろ損を招くリスクになっているからです。1. 「頭金を貯めるスピード」よりも「物価・物件価格の上昇」が速い「あと300万円貯めてから買おう」と決めて、月々10万円ずつ貯金したとします。300万円貯めるには2年半かかります。しかし、今のようなインフレ局面（物価上昇）では、建築資材や人件費の高騰により、2年半後にはその家が500万円値上がりしている、といったことが現実に起こっています。円安の影響で輸入建材の...
2026.01.19
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「大手勤務・借入なしの私がなぜ？住宅ローン審査で『まさか』の否決となった意外な理由」

おはようございます。今日も不動産購入関連のまさかな出来事をブログに纏めてみます。通勤途中や家事のお手隙の時にでも、ぜひお読みくださいね。「自分は大手企業に勤めているし、年収も十分。借金もないし、これまでに支払いを遅れたこともない。頭金だって準備している。審査なんて余裕で通るはずだ。」そう自信を持っていた方が、銀行から「お見送り（否決）」の連絡を受けて愕然とするケースは少なくありません。実は、住宅ローンの審査には個人のスペックだけでは測れない「盲点」がいくつか存在します。今回は、完璧な条件でも審査に落ちる「3つの意外な理由」を深掘りします。1. 「健康」の落とし穴：団信信用生命保険の壁住宅ローンの多くは、「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須条件です。 持病や通院歴： どんなに高属性でも、健康状態に不安があると保険に加入できず、結果としてローンも組めません。 最近の通院： 意外と盲点なのが、生活習慣病（高血圧・高脂血症）や精神疾患（適応障害・うつ病など）での通院です。 告知義務： 「バレないだろう」と嘘をつくのは厳禁。万が一の際に保険金が降りず、家族を路頭に迷わせることになります。【...
2026.01.16
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【警告】家より先に「車」を買うのは待って！住宅ローン審査を台無しにする、恐ろしい落とし穴！

皆さんおはようございます。今年は家だけでなく新車の乗り換えも検討されている方がいるかもしれません。「新しい家には、ピカピカの新車で乗り付けたい！」 「今の車、車検も近いし、住宅ローンの手続きと一緒に買い替えちゃおうかな？」ちょっと待ってください。もし今、あなたがそう考えているなら、その決断が「マイホームの夢」を木っ端微塵にするかもしれません。今朝は、不動産業界では常識なのに、意外と一般の方には知られていない*「住宅ローンとオートローンの危険な関係」についてお話しします。1. 「車のローン」が原因で、家が買えなくなる！？「車と家は別物でしょ？」と思うかもしれません。しかし、銀行から見れば「借金は借金」です。住宅ローンの審査には「返済負担率（返済比率）」という厳しい基準があります。これは「年収に対して、年間で返済に充てていい金額」の割合のこと。ここで多くの人が知らない衝撃の事実があります。 「車のローンの支払いがあるだけで、住宅ローンで借りられる金額が、数百万円単位でゴリゴリ削られる」のです。2. 驚きのシミュレーション：月3万円の支払いが「1000万円」の差に「たかが月3万円のオートロー...
2026.01.15
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2026年の住宅ローン選び、今買うのは「あり」？「なし」？減税延長と金利の現実を徹底解説

おはようございます。今朝も不動産のお役立ち情報を発信していきたいと思います。さて2026年を迎え、マイホーム購入を検討されている方にとって最も気になるのが「住宅ローン」と「税金」の話ではないでしょうか。「固定金利が上がっているって聞くし、でも変動金利もいつまで低いかわからない…」 「住宅ローン減税はどう変わったの？」そんな疑問に答えるべく、2026年1月現在の最新動向をもとに、今が「買い時」なのかを検証します。1. 住宅ローン減税：2026年からの「5年延長」が決定！まず明るいニュースです。2025年末の税制改正により、住宅ローン減税制度の5年間延長（2030年まで）が閣議決定されました。2026年入居からの注目ポイント 子育て・若年夫婦世帯への優遇： 19歳未満の子がいる、または夫婦のどちらかが40歳未満の世帯は、借入限度額が上乗せされる措置が継続されています。 中古住宅の支援拡充： 省エネ性能の高い中古住宅を購入する場合、控除期間がこれまでの10年から「13年間」に延長されました。新築高騰の中で、中古＋リノベーションを検討している方には大きな追い風です。2. 2026年金利予測：固...
2026.01.14
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住宅ローン（事前）審査への不安を抱えている方へ

おはようございます。お待たせしました昨日のブログの続きです。「もし住宅ローン事前審査に落ちたら、家を買う資格がないと言われているみたいで怖い」という心理的ハードルについてお話します。結論「もし審査に落ちたら…」という不安は、むしろチャンスに変えられます。住宅ローンの事前審査と聞くと、「試験を受けるような緊張感」を感じるかもしれません。「もしダメだったら、マイホームの夢が断たれてしまうのでは？」と不安になるのは当然です。しかし、不動産のプロから見れば、事前審査で「今」の結果を知ることは、決して怖いことではありません。「落ちる＝家が買えない」ではない 審査に落ちたり、希望額に届かなかったりしても、それは「今の条件では難しい」という診断が出たと捉える事も出来ます。〇他の銀行なら通る可能性がある〇リボ払いや車のローンを完済すれば通る〇頭金を少し増やせばクリアできる など、「どうすれば買えるようになるか」の具体的な対策が見えてきます。住宅ローンの事前審査を例えて言うなら「健康診断」だと思ってみましょう。 体の調子が悪いまま放置して全力疾走（物件探し）をするのは危険ですよね。まずは健康診断（審査）...
2026.01.09
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「理想の家を見つける近道！不動産のプロが断言『物件探しの前にローン審査』をすべき3つの理由」

皆さんおはようございます。2026は家探しを本格的にスタートさせようと思っている方も多いと思います。そこで一つ、私から皆様にお願いがございますのでちょっと聞いてください。いざ家探し！いきなり内見に行っていませんか？「そろそろマイホームが欲しいな」と思ったら、まずはスーモやホームズで物件を検索をして、掲載している不動産会社に連絡をして物件内覧をする方々が多いかもしれません。実は、これが「落とし穴」になることがあります。家探しを成功させるために、「一番最初にやってほしいこと」は住宅ローンの事前審査です。なぜ「物件探しの前」に事前審査が必要なのか？不動産会社の立場から、理由は主に3つあります。〇予算の「勘違い」を防ぐため自分が「借りられる金額」と「返せる金額」は違います。予算オーバーの物件を見て時間を無駄にしたり、逆に買えるはずの物件を諦めたりするのを防ぎます。〇「一番手」で申し込むための武器になる良い物件は早い者勝ちです。購入申し込みをする際、事前審査が通っている人の方が「確実に買える人」として売主から信頼され、優先されます。〇物件探しの軸が定まる借入可能額がはっきりすると、エリアや設備な...
2026.01.08
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