築浅物件は、新築と中古のいいとこどり！賢い選択で理想のマイホームを手に入れよう - パイロットになれなかった社長の、地上で夢を建てる日々。

おはようございます。今朝も、皆さんの不動産購入に役に立つ記事を書かせて頂きましたので、ぜひ最後までお読みください。

「そろそろマイホームが欲しいな」「せっかくなら新築が良いけど、予算が厳しい…」「中古物件も気になるけど、やっぱり設備の古さが気になる…」そんな風に考えているあなたに、ぜひ知ってほしいのが「築浅物件」の魅力です。

新築のようなキレイさや設備の充実度を保ちながら、新築よりもぐっと手頃な価格で購入できる築浅物件は、実は新築と中古の良いところを併せ持った「賢い選択肢」です。

「まだ新しいのに、もう手放すなんて、何か問題があるのでは…？」と不安に思うのは当然のこと。でもご安心ください。築浅物件が売りに出される理由は、必ずしもネガティブなものばかりではありません。

主な理由としては、このようなケースが挙げられます。

もちろん、中には物件そのものに不満があって手放すケースもゼロではありません。だからこそ、後悔しないためには、売却理由をしっかり確認することが大切になります。

築浅物件は、新築と比較してこんなに嬉しいメリットがあるんです。

新築よりも圧倒的に安い！ 新築には、売主の利益などが上乗せされています。一度誰かが住んだというだけで、このプレミアムがなくなるため、同じような広さや間取りでも新築より1割～2割安く購入できることがほとんどです。
新築と変わらない設備・キレイさ！ 築浅物件は、まだ建築から数年しか経っていないため、水回り設備や内装も非常にキレイな状態が保たれています。最新の設備が導入されていることも多く、新築と遜色ない快適な暮らしがすぐに始められます。
実物を見て、触って確認できる！ 新築の場合は、完成後もしくはモデルルームでしか確認できませんが、築浅物件なら実際の建物や周辺環境を自分の目で見て確認できます。日当たり、風通し、眺望、隣近所の様子、通勤・通学路の雰囲気など、住んでみないとわからない部分を事前にチェックできるのは大きな安心材料です。

せっかくのメリットを最大限に活かすために、購入前にしっかり確認しておきたいポイントをご紹介します。

売却理由を深く探る 不動産業者に、前オーナーの売却理由を具体的に尋ねてみましょう。単なる転勤であれば安心材料ですが、もし「騒音」や「近隣トラブル」といった原因が見え隠れする場合は、さらに詳しく情報収集が必要です。
保証の引き継ぎを確認 新築物件には「住宅瑕疵担保責任保険」などの保証が付帯していることがほとんどです。築浅物件の場合、これらの保証が新しい買主に引き継ぎ可能かどうか、そして引き継ぎにはどのような手続きが必要かを確認しましょう。10年を経過しない太陽光発電システムの引き続きについても注意が必要です。
住宅ローン控除の要件チェック 住宅ローン控除は、年末時点での住宅ローン残高の一定割合が所得税から控除されるお得な制度です。築浅物件でも利用可能ですが、築年数や登記上の床面積など、対象となる要件を満たしているか事前に確認が必要です。
（マンションの場合）管理費・修繕積立金の滞納がないか マンションの場合、前オーナーが管理費や修繕積立金を滞納していると、その支払いが新しい買主に引き継がれる可能性があります。売買契約前に、管理会社を通じて滞納がないかを確認してもらいましょう。