#坂戸市不動産

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鶴ヶ島にも春の足音。梅の香りと安眠の意外な関係?2月18日「安眠の日」に考える理想の寝室選び

​おはようございます。2月も中旬を過ぎ、冷え込みの中にも少しずつ春の気配を感じるようになりましたね。​鶴ヶ島市内の公園の梅の花もほころび始めているのを見つけました。厳しい冬を耐えて咲く白やピンクの花を見ると、なんだかホッと心が和みます。​こうした「季節の移ろい」を身近に感じられるのは、公園の数が多い鶴ヶ島ならではですね。​■ 2月18日は「安眠の日」​さて、今日2月18日は**「安眠の日」**だそうです。日々の疲れを癒やす眠りは、住まい選びにおいても非常に重要なキーワード。​特にこの引越しシーズン、「日当たりの良さ」や「リビングの広さ」は重視されますが、実は**「ぐっすり眠れるかどうか」**という視点を見落としてしまう方が少なくありません。​■ 不動産プロが教える「安眠できる物件」3つのチェック​せっかくの新生活。安眠を支える物件選びのポイントを整理してみました。 ​「音」の環境をチェック ​内見時は静かでも、夜になると近くの道路の走行音が響くことも。寝室が道路面から離れているか、窓の遮音性はどうかを確認しましょう。 ​「光」の入り方をチェック ​街灯が寝室の窓のすぐ外にありませんか?...
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​「確定申告スタート!春を呼ぶ準備と住まいのチェックポイント」

皆さん​おはようございます。暖かくなったり、寒くなったり、寒暖差が激しいこの季節体調に気を付けてお過ごし下さいね。さて、新しい季節の足音が聞こえてくるこの時期、私たちの「暮らし」や「住まい」においても、大切にしたい節目が重なっています。​今日は、明日から始まる一大イベントや、この時期ならではの不動産・生活のヒントをお届けします。​1. 【不動産・税金】いよいよ明日!確定申告の準備はOK?​今日、2月16日から所得税の確定申告がスタートします(※2026年の場合、15日が日曜のため16日月曜から受付)。​不動産に関わる方は、特に以下のケースで申告が必要です。 ​住宅ローン控除(1年目)の方:新居を購入した方は、最初の年だけは自分で申告が必要です。 ​不動産売却をした方:利益が出た場合はもちろん、損失が出た場合も税金が戻ってくる(還付)可能性があるため、申告を検討しましょう。 ​還付申告なら今日でも可能:実は、税金が戻ってくる「還付申告」だけなら、明日を待たずに1月から提出が可能です。混雑を避けるなら、e-Tax(電子申告)を賢く活用しましょう。​2. 【住まい】引越しシーズン真っ只中!「...
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【売主様 必読!】専任媒介契約の方が売れやすい?成約率のウソ・ホント

おはようございます。今朝は自宅売却を検討中の方には、絶対に知っておいて頂きたい事を書かせて頂きましたのでぜひ最後までお読みください。さて、不動産売却を検討している際、不動産会社から「専任媒介契約にしましょう。その方が一生懸命売りますから」と提案されたことはありませんか?しかし、その言葉を鵜呑みにするのは危険かもしれません。実は、業界の裏側では売主の利益を損なう「悪徳」とも言える慣習が平然と行われているケースがあるからです。今回は、「成約率の真実」と「囲い込みの罠」、そして「広告制限の裏にある闇」について、売主が知っておくべき真実をまとめました。不動産会社はよく「専任媒介契約の方が成約率が高い」というデータを出してきます。しかし、これにはカラクリがあります。そもそも「専任媒介契約」は、その会社が独占的に販売でき、広告費をかけやすいと言って専任媒介を迫ってきます。しかし、成約率の違いは「契約形態」によるものではなく、「その会社が物件を広く公開しているか」に依存します。そもそもインターネット広告が主流の今、広告費なんて掛かりません。逆に、一般媒介だからといって成約率が下がるわけではありません...