日常

誠実さのカケラもないドタキャン!20代営業マンと、それを放置する組織の無責任さ!

みなさんおはようございます。今朝も凍える寒さですが、これからお出かけになる皆さん、事故の無いよう気を付けてお出かけください。さて、今日は先日遭遇した酷い営業マンの話をさせて頂きます。実は、昨年の暮れからスケジュールを調整し、ようやく迎えるはずだった某ネット業者との面会日。 私はその日のために、他の全ての予定を強引に調整し、従業員の協力も得て万全の準備をして待っていました。しかし、当日約束の時間になっても担当者が現れません。10分。20分……。前日にも当日にも、一切の連絡はなし。 まさか事故?心配と不審が入り混じったまま、こちらから携帯に連絡を入れてみた。なんと2コールで担当者が出ました!そして返ってきたのは、耳を疑うような言葉でした。「インフルエンザにかかってしまって、行けなくなりました」……は?この一言で私の怒りメーターは急上昇をはじめました!ちょっとまて!体調不良は仕方がない。それはわかる。 しかし、私が憤っているのはそこではないぞ。個人の資質か?会社の慢心か?彼は20代の、いわゆる「Z世代」と呼ばれる営業マンです。 今の時代、手元には常にスマホがあるはずです。指先一つ動かせば、電...
不動産

不動産の掘り出し物が「SUUMO」に載らない本当の理由

皆さんおはようございます。今日も不動産に関する「なるほど!」と思わせる記事を書いてみましたので最後まで読んで頂けと嬉しいです。さて、不動産探しをしていると、誰もが一度は「市場に出回る前の、超お買い得な『掘り出し物』があるはずだ」と考えたことがあるのではないでしょうか。しかし、現実は厳しく、一般の方がそういった物件に出会うことは滅多にありません。なぜ良い物件は表に出る前に消えてしまうのか? その裏側にある不動産業界の仕組みと、「不動産会社が先に買ってしまう」という噂の真相について解説します。そもそも不動産の「掘り出し物」は存在するのか?結論から言うと、「相場より圧倒的に安い掘り出し物件」は存在します。ただし、それは魔法のように現れるわけではなく「理由」があります。 相続税の支払いのために、一刻も早く現金を化したい。 離婚や借金などの事情で、周囲に知られず即座に手放したい。 管理や手間が掛かって手に負えない不動産をすぐに処分したい。こういった特殊な事情がある物件が、いわゆる「掘り出し物」になります。なぜ一般のお客様の手に入らないのか?理由はシンプルです。「スピード」と「確実性」でプロに勝て...
不動産

「新NISAより先に考えるべき?数千万円のマイホームを『負動産』にしないための資産防衛術」

おはようございます。最近、新NISAやiDeCoなど、資産運用を始める人が急増しています。将来のためにコツコツと投資信託を買う姿勢は素晴らしいですが、一方で気になることがあります。それは、「住宅購入」における資産価値への意識の低さです。数百万円の運用には慎重なのに、数千万円の住宅購入では「家のデザインや仕様が好みだから」という見た目だけで決めてしまっていませんか?1. 価値の低い土地に「豪華な家」を建てるリスクよくある失敗が、地価が安く、将来的に下落が予想される土地に、こだわりの注文住宅を建ててしまうケースです。不動産の価値は、大きく分けて「土地」と「建物」の合算です。 建物: 建てた瞬間から価値が下がり始め、一般的に20〜25年で評価額はほぼゼロになります。 土地: 立地が良ければ価値は維持され、場所によっては倍に上昇することもあります。価値の低い土地に高価な建物を建てても、20年後には「売れない・値段がつかない」物件になる可能性が高いのです。逆に、建物は中古や建売住宅のようにシンプルでも価値の高い土地を選んでおけば、将来の売却や住み替えの際に、それが強力な「資産」としてあなたを助け...
不動産

金利が上がっても安心!資産価値が落ちにくい物件「5つの共通点」とは?【川越・鶴ヶ島・坂戸版】

おはようございます。今朝も不動産お役立ち記事を皆様にお届けしますので、通勤電車や家事の合間にでもちょっとだけでも読んで頂けると嬉しいです。さて、今年は「金利が上がる」という話を聞いて、今は買い時ではないのでは?と不安に思われている方も多いかもしれません。しかし、どのような経済状況下でも「価値が落ちにくい物件」には人気が集まります。そんな人気物件には共通した特徴があります。特に私たちの住む、「川越市」「鶴ヶ島市」「坂戸市」で家探しをする際に、絶対に押さえておきたいポイントをリスト化しました。1. 「駅徒歩10分以内」の希少性金利が上がると、購入者の予算はシビアになります。そうなった時に最も重視されるのが「利便性」です。 川越市: 川越駅・本川越駅・川越市駅の3駅利用圏内、または西武新宿線・東武東上線の急行停車駅。 鶴ヶ島市・坂戸市: 鶴ヶ島駅や若葉駅、坂戸駅周辺。 これらのエリアで徒歩10分圏内の物件は、供給が限られているため、売りたい時に買い手が見つかりやすく、価格が安定します。2. 再開発「まちづくり計画」が進むエリア街自体がアップデートされている場所は、将来的な需要が約束されていま...
日常

仕事はできるのに「なぜか嫌われる人」へ。田中角栄が説いた、本物の仕事師の条件。

皆さんおはようございます。今日も、通勤途中の電車や家事の合間にちょっと読んで頂けると嬉しいです。今朝は、私が好きな政治家「田中角栄元首相」の言葉を記事にしてみました。田中角栄元総理は時代を超えて「組織で生きる本質」を突いています。 皆さんの会社にもいませんか?仕事はできるけど「なぜか嫌われる人」。 数字は完璧、成績はトップ。なのに、陰では「あいつとは組みたくない」とボロクソに言われている孤独なエリート。実は、仕事ができるだけでは「本物」にはなれません。 かつて「コンピュータ付きブルドーザー」と呼ばれた田中角栄は、人の心を動かす本質をこう説いていました。1. 「正論」という名の暴力を振るっていないか 正しいことを言って相手を論破し、恥をかかせる。それは仕事ではなく、言葉の暴力です。正論を突きつける前に、相手の立場を想像できているかと。2. 仲間の「汗」を忘れていないか 手柄を独り占めにする人に、誰もついてきません。自分一人の力で勝ったと思うのは大きな勘違い。裏で支える仲間の存在に気づけない人間は、いつか必ず足元をすくわれます。3. 情報を「権力」と勘違いしていないか 自分だけが知っている...
休暇

定休日のルーティン。プロとして「動ける体」を維持する理由。

おはようございます。本日は定休日でせっかくの休みではありますが、これから毎週水曜日恒例のジムへ行って参ります。不動産業は運動不足?不動産業という仕事は、意外と運動不足になりやすい職業でもあります。 物件の案内や市役所への調査、お客様宅への訪問など、移動のほとんどが「車」だからです。歩いているようで、実は座っている時間が長い……。 そんな生活を続けていると、ふとした瞬間に「あれ? 昔はもっと楽に動けたはずなのに」と、体の衰えを感じて寂しくなることもあります。「今」の自分に合わせたトレーニング昔と同じ重さは持ち上がらなくても、今の年齢、今の体力に応じたトレーニングを続けることが大切だと考えています。「もう若くないから」と諦めるのではなく、「長く現役でいるために、今できることをやる」。 毎週ジムに通い続けるのは、自分なりの小さな挑戦でもあります。すべては「お客様の大切な財産」のために!なぜ、休みの日まで体を動かすのか。 それは、私たちが扱うのが「お客様の大切な財産」である不動産だからです。一生に一度とも言える大きな決断をサポートする人間が、体調を崩してフラフラしていては、安心してお任せいただ...
不動産

【売主様 必読!】専任媒介契約の方が売れやすい?成約率のウソ・ホント

おはようございます。今朝は自宅売却を検討中の方には、絶対に知っておいて頂きたい事を書かせて頂きましたのでぜひ最後までお読みください。さて、不動産売却を検討している際、不動産会社から「専任媒介契約にしましょう。その方が一生懸命売りますから」と提案されたことはありませんか?しかし、その言葉を鵜呑みにするのは危険かもしれません。実は、業界の裏側では売主の利益を損なう「悪徳」とも言える慣習が平然と行われているケースがあるからです。今回は、「成約率の真実」と「囲い込みの罠」、そして「広告制限の裏にある闇」について、売主が知っておくべき真実をまとめました。不動産会社はよく「専任媒介契約の方が成約率が高い」というデータを出してきます。しかし、これにはカラクリがあります。そもそも「専任媒介契約」は、その会社が独占的に販売でき、広告費をかけやすいと言って専任媒介を迫ってきます。しかし、成約率の違いは「契約形態」によるものではなく、「その会社が物件を広く公開しているか」に依存します。そもそもインターネット広告が主流の今、広告費なんて掛かりません。逆に、一般媒介だからといって成約率が下がるわけではありません...
不動産

【買主様 必読!2026年1月】ついにフラット35が2%台へ。金利上昇局面で「買い時」をどう判断すべき?

おはようございます。冷え込みが厳しい日が続いていますが、今日も通勤途中や家事の合間に読んで頂いたら幸いです。少しの時間お付き合いくださいね。さて、不動産市場も「金利上昇」という大きな転換期の真っ只中にあります。今月、フラット35の金利がついに2%台に突入したというニュースを耳にし、「もう家を買うのは諦めたほうがいいのか……」「もっと安くなるまで待つべきか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。しかし、「金利が高いから今は損」と決めつけるのは、少し危険かもしれません。 実は、今の日本が直面している「物価高・円安・金利高」の状況下では、「頭金を貯めてから」というこれまでの常識が、むしろ損を招くリスクになっているからです。1. 「頭金を貯めるスピード」よりも「物価・物件価格の上昇」が速い「あと300万円貯めてから買おう」と決めて、月々10万円ずつ貯金したとします。300万円貯めるには2年半かかります。しかし、今のようなインフレ局面(物価上昇)では、建築資材や人件費の高騰により、2年半後にはその家が500万円値上がりしている、といったことが現実に起こっています。円安の影響で輸入建材の...
日常

【悲報】1月18日は「頭髪の日」らしい。鏡を見るのが怖い私の独り言。

みなさんおはようございます!突然ですが本日1月18日は、何の日かご存知でしょうか?「頭髪の日」らしいです。だれ?今笑ったの?まぁ~いいです。私のような「シャイニング・ヘッド」にとって、この日はカレンダーから抹消したいレベルの記念日です。「昔はイケメンだった」という切ない嘘「ハゲですけど何か?」と開き直ってはいますが、これだけは言わせてください。昔はフサフサだったんです!なんならちょっとしたイケメン枠だったんぞ!この話を昔を知らない人にすると、決まって「はいはい、そうですね~」「口だけなら何とでも言えますよね~」みたいな、絶滅危惧種を見るような目を向けられます。ふん!誰も信じちゃくれません。今の私の頭を見て、「かつてここにジャングルがあった」と想像するのは、砂漠を見て「かつてここは海だった」と信じるくらい難しいことのようですよ!ったく!ハゲてから人生が「右肩上がり」になった謎でもね!人生とは不思議なものです。 髪の毛が「右肩下がり(というか土石流)」で減っていくのと反比例して、会社の業績は「右肩上がり」になったんです。なぜかハゲてからの方が、 なぜかお客様が増える なぜか契約が取れる な...
日常

大学共通一次試験に挑むあなたへ。人生の道は一つじゃない。

おはようございます。昨日の山手線トラブルが今日でなくて本当によかったです。今日は学生さんにとっての大一番!大学共通一次試験ですからね。 この日のために、スタバとかで参考書を広げる学生さんの姿を見るたびに、私自身の若かりし頃の記憶が蘇ります。とは言っても、実は私は皆さんのように「大学受験」の経験がありません。当時、私は大学進学という道を選びませんでした。周りが受験勉強に励む中、一足先に公務員採用試験に挑み、合格を手にしていたからです。「自分の命は国に捧げ生きていくんだ」と決めて、それから長い年月が経ち、紆余曲折を経て、今の私は不動産会社の経営者として、街づくりや人々の暮らしに携わっています。10代の頃には想像もしていなかったキャリアですが、あの時自分で決めた道、そしてその時々で目の前のことに全力投球してきた経験が、今の私を支えていると思います。不安に押しつぶされそうな君へ今、このブログを読んでいる受験生の方もいるかもせれません。きっと緊張と不安で押しつぶされそうな気持ちではないでしょうか。「失敗したらどうしよう」 「今日で人生が決まってしまうのではないか」そう思うかもしれません。でも、経...